+7 (863) 303 21 93 Бесплатная консультация
27 фев

Переход права собственности на объект недвижимости при отсутствии оформленного права на земельный участок

ЮФ «МОЙ ЮРИСТ» подготовила правовое заключение по вопросу возможности заключения договора  купли-продажи трансформаторной подстанции  и регистрации перехода права собственности  без оформления прав на земельный участок.
В данном случае право собственности лица  зарегистрировано в установленном порядке на следующий объект недвижимости: Трансформаторная подстанция что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Данный объект был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.
Земельный участок под данной подстанцией не сформирован, на публичной кадастровой карте отсутствует.
Сотрудники ЮФ «МОЙ ЮРИСТ» пришли к выводу, что законодательство не содержит прямого запрета на переход права собственности на объект недвижимости при отсутствии оформленного права на земельный участок.
В договоре купли-продажи трансформаторной подстанции необходимо указать, что данный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу….
При переходе права собственности на данный объект  к Покупателю он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой данным объектом недвижимости  и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник (Продавец).
Кроме того, если сохранился какой-либо землеотводный документ или в документах-основаниях приобретения права собственности на подстанцию конкретизирован земельный участок, то эти данные необходимо отразить в договоре купли-продажи, и приобщить соответствующие документы при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на подстанцию.
Однако в данной ситуации возможны следующие подходы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
1 подход.
Переход права собственности будет зарегистрирован, т.к. законодательство не содержит прямого запрета на переход права собственности на объект недвижимости при отсутствии оформленного права на земельный участок.
2 подход.
Государственная регистрация перехода права собственности будет приостановлена в ходе проведения правовой экспертизы по следующим основаниям: «…Из представленного Вами на государственную регистрацию договора не возможно однозначно определить, на каком земельном участке расположены передаваемые объекты…»
3 подход.
Будет отказано в государственной регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.
Если в договоре купли-продажи здания отсутствуют сведения о земельном участке, на котором оно находится, а также данные о том, на основании какого права принадлежит такой участок продавцу, это свидетельствует о несогласовании условия о предмете договора, поэтому является основанием для признания его незаключенным.
Таким образом, по результатам проведенного правового исследования можно сделать следующие выводы:
1.Наличие каких-либо документов, конкретизирующих земельный участок, повышает вероятность положительного разрешения дела.
2.У Управления Федеральной й службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области могут быть основания для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.